Debrecen dinamikusan fejlődő városrészében, a Júliatelepen eladó egy 2020-ban teljes körűen felújított, európai szabványoknak megfelelő irodaház, amely kiváló választás lehet vállalkozások, egészségügyi szolgáltatók, oktatási intézmények vagy befektetők számára.

Az ingatlan 572 m²-es, két aszfaltozott utcáról megközelíthető telken helyezkedik el, összesen nettó 264 m² alapterülettel, 3 szinten. A pincerész 98 m² (3 iroda) , földszint 101 m2 (2 iroda, tárgyaló), tetőtér 65 m2 (2 iroda, irattár).
Az épületben több 2-3-4 fős irodahelyiségek (összesen 7 iroda), szociális blokkok, tárolók és kiszolgáló helyiségek találhatók, amelyek lehetővé teszik a rugalmas hasznosítást.
Ezen kívül még egy 50 m2-es, magas belmagasságú raktár is található, ami garázsként is funkcionálhat.

Kiemelkedő műszaki tartalom:
✔ 2020-ban teljes körű felújítás
✔ Hőszigetelt téglaépület nemes vakolattal
✔ 3 rétegű műanyag nyílászárók
✔ Hőszivattyús fűtési rendszer
✔ Fan-coil hűtő-fűtő rendszer
✔ 10 kW teljesítményű napelemes rendszer
✔ Még 6 évig szaldó elszámolás
✔ Kiváló energetikai besorolás (közel nulla energiaigény)
✔ 3×32 A elektromos kapacitás, elektromos autó töltési lehetőség
✔ Kiépített informatikai hálózat
✔ Riasztórendszer
✔ Mozgásérzékelős világítás

Parkolás és udvar:
A parkosított udvaron filagória biztosít kellemes környezetet a munkatársak számára. Az ingatlan területén 10-15 gépjármű parkolása megoldott, amelyből 3 az udvaron, további 3 pedig garázsban biztosított.

Befektetési lehetőség:
Az ingatlan jelenleg "kivett iroda, udvar, gazdasági épület" megnevezéssel szerepel a nyilvántartásban, ugyanakkor adottságai alapján akár lakófunkció kialakítására vagy átminősítésére is alkalmas lehet.

Az épület energiahatékony kialakítása, reprezentatív megjelenése, kiváló megközelíthetősége és sokoldalú hasznosíthatósága miatt ritka lehetőséget kínál Debrecen ingatlanpiacán.
Az ingatlant cég értékesíti, ÁFA fizetéstől függően alkuképes.

További információért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal!

OFFICE BUILDING FOR SALE IN JULIATELEP, DEBRECEN

Located in the rapidly developing Juliatelep district of Debrecen, this fully renovated office building, refurbished to European standards in 2020, offers an excellent opportunity for businesses, healthcare providers, educational institutions, or investors.

The property is situated on a 572 m² plot with access from two paved streets and provides a total net usable floor area of 264 m² across three levels:

* Basement: 98 m²
* Ground floor: 101 m²
* Attic floor: 65 m²

The building comprises seven office rooms suitable for 2–4 employees each, as well as staff facilities, storage areas, and service rooms, allowing for flexible utilization and various business purposes.

Key Technical Features:
✔ Fully renovated in 2020
✔ Insulated brick structure with premium exterior rendering
✔ Triple-glazed uPVC windows and doors
✔ Heat pump heating system
✔ Fan-coil heating and cooling system
✔ 10 kW solar power system
✔ Net metering agreement valid for another 6 years
✔ Excellent energy efficiency rating (near-zero energy consumption)
✔ 3 × 32 A electrical capacity
✔ Electric vehicle charging capability
✔ Structured IT and computer network infrastructure
✔ Alarm system
✔ Motion-sensor lighting

Parking and Outdoor Areas:
The landscaped courtyard features a gazebo, creating a pleasant environment for employees and visitors. The property offers parking for approximately 10–15 vehicles, including 3 spaces within the courtyard and an additional 3 spaces in the garage.

Investment Potential:
The property is currently registered as "office building, courtyard, and commercial building." However, due to its layout and characteristics, it may also be suitable for residential conversion or reclassification, subject to the relevant authority approvals.

Thanks to its energy-efficient design, representative appearance, excellent accessibility, and versatile usage possibilities, this property represents a rare opportunity on the Debrecen real estate market.

For further information or to arrange a personal viewing, please feel free to contact us.